કરે કોઈ અને ભરે કોઈ … કર્ણાટક સરકાર ના શું કહેવાથી મોહનદાસ પાઈ ગુસ્સે થયા?

ઇન્ફોસિસના ભૂતપૂર્વ ચીફ ફાઇનાન્સિયલ ઓફિસર (CFO) મોહનદાસ પાઇ, સર્કિટ રેટ વધારવાના કર્ણાટક સરકારના નિર્ણયથી નાખુશ છે. તેમણે અપીલ કરી છે કે મહેસૂલની અછતને દૂર કરવાના પ્રયાસરૂપે, સરકારે સર્કિટ રેટ વધારવાની તેની યોજના વિશે ફરીથી વિચારવું જોઈએ. તેમણે કહ્યું, “આ સામાન્ય માણસ પર બિનજરૂરી બોજ નાખવા જેવું છે, જે ઘણું ખોટું છે.”

કર્ણાટકમાં મિલકતની નોંધણીમાં કેમ ઘટાડો થયો છે?

મોહનદાસ પાઈએ કહ્યું, “સરકારી ગેરવહીવટ નાગરિકોને હેરાન કરવાનું માધ્યમ બની શકે નહીં. અમે પહેલાથી જ ઊંચા કર, ભ્રષ્ટાચાર અને જીવનની ગુણવત્તામાં ઘટાડાથી પરેશાન છીએ.” ટાઈમ્સ ઑફ ઈન્ડિયાના અહેવાલ મુજબ, છેતરપિંડીયુક્ત પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શનને રોકવા માટે કર્ણાટકમાં ઈ-ખાતા સિસ્ટમ લાગુ કરવામાં આવી હતી અને ડિસેમ્બરમાં તેમાં ઘટાડો થયો છે સબ-રજીસ્ટ્રારના ટ્રાન્સફરના આદેશને કારણે રાજ્યભરમાં મિલકતની નોંધણી.

ઓક્ટોબરથી નોંધણીમાં ઘટાડો થવા લાગ્યો છે

સ્થિતિ એ છે કે ગત વર્ષે ડિસેમ્બરમાં રાજ્યભરમાં માત્ર 1.5 લાખ મિલકતના દસ્તાવેજો નોંધાયા હતા. ચાલુ નાણાકીય વર્ષમાં કોઈપણ મહિનાનો આ સૌથી ઓછો આંકડો છે. જ્યારે નાણાકીય વર્ષ 2024-25ના પ્રથમ નવ મહિનામાં 17 લાખથી વધુ મિલકતોની નોંધણી થઈ હતી. ઓક્ટોબરથી આ સંખ્યામાં ઘટાડો થવા લાગ્યો, જ્યારે આ મહિને નોંધણી માટે માત્ર 1.7 લાખ પ્રોપર્ટી દસ્તાવેજો સબમિટ કરવામાં આવ્યા હતા. આ પછી નવેમ્બરમાં આ આંકડો ઘટીને 1.6 લાખ થઈ ગયો અને ડિસેમ્બરમાં સૌથી નીચા સ્તર એટલે કે 1.5 લાખ પર પહોંચી ગયો.

કર્ણાટક સરકારને મોટું નુકસાન થયું છે

હવે સ્વાભાવિક છે કે જો પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રેશનમાં ઘટાડો થશે તો તેનાથી થનારી આવકમાં ચોક્કસ ઘટાડો થશે, તેથી સરકારને 1971 કરોડ રૂપિયાનું નુકસાન થયું છે. મહેસૂલ વિભાગે ડિસેમ્બર 2024 સુધીમાં મિલકત નોંધણીથી રૂ. 18,388 કરોડની કમાણી કરવાનો લક્ષ્યાંક રાખ્યો હતો, જ્યારે કમાણી માત્ર રૂ. 16,416 કરોડ હતી. હવે સરકાર આવકમાં થયેલા આ નુકસાનની ભરપાઈ કરવા માટે પ્રોપર્ટી સર્કલ રેટ વધારવાનું વિચારી રહી છે. જ્યારે આ પહેલા સર્કલ રેટમાં 15-30 ટકાનો વધારો લાગુ કરવામાં આવ્યો હતો.

વર્તુળ દર શું છે?

સર્કલ રેટ એ સરકારી દર છે જેના પર જમીન ખરીદવા અને વેચવામાં આવે છે. તે મિલકતના સ્થાન પર આધાર રાખે છે જેમ કે જો મિલકત અથવા જમીન સારી જગ્યાએ છે, તો સર્કલ રેટ વધુ હશે અને જો તે ગામ અથવા પછાત વિસ્તારમાં છે, તો સર્કલ રેટ ઓછો હશે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફી આ સર્કલ રેટના આધારે નક્કી કરવામાં આવે છે.