LTCG Tax : જ્યારે નાણામંત્રી નિર્મલા સીતારમણે નાણાકીય વર્ષ 2024-25 માટે સંપૂર્ણ બજેટ રજૂ કર્યું હતું. પછી લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ (LTCG ટેક્સ) માં કરવામાં આવી રહેલા ઘણા ફેરફારોના સ્વરૂપમાં સૌથી મોટો ફેરફાર જોવા મળ્યો. એક તરફ, સરકારે તેનો દર 10 ટકાથી વધારીને 12.5 ટકા કર્યો છે.LTCG Tax બીજી તરફ પ્રોપર્ટી અને ગોલ્ડ જેવી અસ્કયામતો પર ઈન્ડેક્સેશનનો લાભ નાબૂદ કરીને તેમના ટેક્સનો દર 20 ટકાથી ઘટાડીને 12.5 ટકા કરવામાં આવ્યો હતો. આ સમગ્ર પરિવર્તને પ્રોપર્ટીમાં કામ કરતા રોકાણકારોને સૌથી વધુ પરેશાન કર્યા છે. તેથી, હવે આવકવેરા વિભાગે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે મિલકતના વેચાણ પર LTCG ટેક્સ કેવી રીતે ગણવામાં આવશે?
આવકવેરા વિભાગનું કહેવું છે કે એલટીસીજી ટેક્સની ગણતરી કરતી વખતે, હવે માત્ર સ્થાવર મિલકતો અથવા 2001 પહેલાં ખરીદેલી મિલકતોની ખરીદીની કિંમત જ મૂળ કિંમત તરીકે ગણવામાં આવશે. 1 એપ્રિલ, 2001 ના રોજનું વાજબી બજાર મૂલ્ય (વાજબી બજાર મૂલ્ય, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્યથી વધુ નહીં) કોઈપણ જમીન અથવા મકાનની વાસ્તવિક કિંમત હશે. આ પછીના ખર્ચને મૂડી લાભના દાયરામાં રાખવામાં આવશે.
LTCG Tax ઇન્ડેક્સેશનનો લાભ દૂર કરવામાં આવ્યો છે
LTCG ટેક્સની ગણતરીમાં સરકાર દ્વારા દૂર કરવામાં આવેલ ઇન્ડેક્સેશનનો લાભ, મિલકત અથવા સોનાના વેચાણ સમયે ફુગાવાની અસરને દૂર કરવાનું કામ કરે છે. આ રીતે, ફુગાવાની અસરને દૂર કર્યા પછી મૂડી લાભ પર 20 ટકાનો LTCG ટેક્સ લાદવામાં આવે છે. LTCG Tax તેને સરળ બનાવવા માટે, સરકારે ઇન્ડેક્સેશન હટાવી દીધું છે, જ્યારે LTCG ટેક્સ રેટ ફ્લેટ 12.5 ટકા કરવામાં આવ્યો છે.
આવકવેરા વિભાગે કહ્યું છે કે એપ્રિલ 2001 પછી ખરીદેલી મિલકતો પર ઇન્ડેક્સેશનનો લાભ મળશે નહીં. જ્યારે 2001 પહેલાં ખરીદેલી મિલકતોના કિસ્સામાં, વાજબી કિંમત મૂલ્ય (સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય કરતાં વધુ નહીં) ફુગાવાને સમાયોજિત કરવાના આધાર તરીકે ઉપયોગ કરી શકાય છે. 2001 પહેલા મિલકતના વેચાણના કિસ્સામાં, ઇન્ડેક્સેશનની ગણતરી કરવામાં આવશે અને વેચાણ મૂલ્યમાંથી બાદ કરવામાં આવશે અને ત્યારબાદ 20 ટકા LTCG ટેક્સ લાદવામાં આવશે.
LTCG Tax આ બાબતને આવકવેરા વિભાગના ઉદાહરણથી સમજીએ
આવકવેરા વિભાગે એક ઉદાહરણ દ્વારા આ વાત સમજાવવાનો પ્રયાસ કર્યો છે. LTCG Tax આ પ્રમાણે ધારો કે 1990માં કોઈ વ્યક્તિએ પાંચ લાખ રૂપિયામાં પ્રોપર્ટી ખરીદી હતી. 1 એપ્રિલ, 2001 ના રોજ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મુજબ, આ મિલકતની કિંમત 10 લાખ રૂપિયા અને વાજબી બજાર કિંમત 12 લાખ રૂપિયા થઈ. હવે જો તે 23 જુલાઈ, 2024 પછી રૂ. 1 કરોડમાં વેચાય છે, તો તેની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કિંમત અથવા 1 એપ્રિલ, 2001ના રોજનું વાજબી બજાર મૂલ્ય, જે ઓછું હોય તે તેની કિંમત હશે.
હવે જ્યારે નાણાકીય વર્ષ 2024-25માં આના પર ટેક્સની ગણતરી કરવામાં આવશે, ત્યારે ઇન્ડેક્સેશનની કિંમત રૂ. 36.3 લાખ (રૂ. 10 લાખ X 363/100) હશે. અહીં 363 નાણાકીય વર્ષ 2024-25 માટે ખર્ચ ફુગાવો સૂચકાંક છે. આ ઇન્ડેક્સ આવકવેરા વિભાગ દ્વારા સૂચિત કરવામાં આવે છે. LTCG Tax આ રીતે, LTCG ટેક્સના સંદર્ભમાં વ્યક્તિની મિલકતની વેચાણ કિંમત રૂ. 63.7 લાખ (રૂ. 1 કરોડથી રૂ. 36.3 લાખ ઓછી) હશે. જો આના પર 20 ટકાના દરે ટેક્સ ચૂકવવામાં આવે તો LTCG ટેક્સ 12.74 લાખ રૂપિયા હોત.
હવે આ નવી સિસ્ટમમાં જ્યાં ઈન્ડેક્સેશન દૂર કરવામાં આવ્યું છે. LTCG કરપાત્ર કિંમત રૂ. 90 લાખ (1 કરોડ ઓછા રૂ. 10 લાખની કિંમત) અંદાજવામાં આવશે અને તેના પર 12.5 ટકાના દરે LTCG ટેક્સ રૂ. 11.25 લાખ કરોડ થશે.
