સામાન્ય રીતે લોકો પોતાના ઘરોને એપાર્ટમેન્ટમાં રૂપાંતરિત કરે છે અને તેને જુદા જુદા લોકોને વેચે છે. પંજાબ-હરિયાણા હાઈકોર્ટમાં પણ આવા જ એક કેસની સુનાવણી થઈ, જેમાં ચંદીગઢના રહેવાસીઓને મોટો ઝટકો લાગ્યો. હકીકતમાં, કોર્ટે કોઈની મિલકતનો એક ભાગ પરિવાર સિવાય અન્ય કોઈને વેચવા પર પ્રતિબંધ મૂક્યો છે. તેનો અર્થ એ કે ઘરને ટુકડાઓમાં વિભાજીત કરી શકાતું નથી અને તેને એપાર્ટમેન્ટમાં રૂપાંતરિત કરી શકાતું નથી અને પછી વેચી શકાતું નથી. આ મામલાની સુનાવણી જસ્ટિસ સુરેશ ઠાકુર અને જસ્ટિસ વિકાસ સૂરીની બેન્ચ દ્વારા કરવામાં આવી હતી. સુનાવણી દરમિયાન કોર્ટે શું કહ્યું જાણો છો?
અરજીઓ ફગાવી દેવામાં આવી હતી
પંજાબ અને હરિયાણા હાઈકોર્ટે મોટો નિર્ણય આપ્યો છે. જેમાં ચંદીગઢ પ્રશાસનની 2023 ની સૂચના રદ કરવાની માંગ કરતી અરજીઓ ફગાવી દેવામાં આવી છે. આમાં, સમગ્ર શહેરમાં રહેણાંક મકાનોને એપાર્ટમેન્ટમાં રૂપાંતરિત કરવા પર પ્રતિબંધ લાદવામાં આવ્યો હતો. ન્યાયાધીશ સુરેશ ઠાકુર અને વિકાસ સૂરીની બેન્ચે પોતાના ચુકાદામાં જણાવ્યું હતું કે ચંદીગઢ વહીવટીતંત્ર પોતાના નિર્ણય પર પુનર્વિચાર કરી શકે છે પરંતુ તે માટે તેણે પહેલા ફેઝ 1, ચંદીગઢ (સેક્ટર 1 થી 30) સિવાયના અન્ય વિસ્તારો પર હેરિટેજ કમિટીનો સંપર્ક કરવો પડશે.
નિર્ણયમાં શું કહેવામાં આવ્યું?
કોર્ટે કહ્યું કે ૧૯૫૨નો કાયદો રહેણાંક એકમોને ટુકડાઓમાં વિભાજીત કરીને અથવા એપાર્ટમેન્ટ બનાવીને વેચવા પર પ્રતિબંધ મૂકે છે. આ કેસમાં ઘણા અરજદારો છે, જેઓ ચંદીગઢના વિવિધ ક્ષેત્રોમાં સહ-માલિકીની મિલકતોમાં શેરધારકો છે. વહીવટીતંત્રે 9 ફેબ્રુઆરી, 2023 ના રોજ એક જાહેર નોટિસ જારી કરી હતી, જેમાં રહેણાંક મિલકતમાં શેરહોલ્ડિંગ પરિવારના સભ્યો સિવાયના સભ્યોને વેચવા અથવા ટ્રાન્સફર કરવા પર પ્રતિબંધ મૂકવામાં આવ્યો હતો. આ જ લોકોએ આ પ્રતિબંધ સામે અરજી દાખલ કરી હતી.
અરજદારોએ જણાવ્યું હતું કે આ પ્રતિબંધને કારણે તેમને તેમની મિલકત વેચવામાં મુશ્કેલીઓનો સામનો કરવો પડી રહ્યો છે. કોર્ટે કહ્યું કે કેટલાક બિલ્ડરો અને મકાનમાલિકો કાયદાના દાયરામાં આવવાથી બચવા માટે તેમની મિલકતોના શેર વેચી રહ્યા હતા. જે તેઓ પાછળથી આંતરિક કરારો દ્વારા ફ્લોર બેસિસ પર અન્ય ખરીદદારોને આપે છે.
હું મિલકત કેવી રીતે વેચી શકું?
હાઈકોર્ટે કહ્યું કે આ રીતે મિલકત ખરીદવી એ કાયદાનું ઉલ્લંઘન છે. કોર્ટે કહ્યું કે કાયદામાં આ માટે સીધી પરવાનગી આપવામાં આવી નથી. આવી મિલકત વેચવા પર, કોર્ટે કહ્યું કે સહ-માલિક પોતાનો હિસ્સો સ્વતંત્ર રીતે વેચી શકે છે, પરંતુ આ ત્યારે જ થશે જ્યારે આખી મિલકત એક જ યુનિટમાં વેચવામાં આવે.
